家賃って、なぜこの値段なの？

 


家賃って、なぜこの値段なの？


こう思ったこと、感じたことないでしょうか？


まず、


家賃と不動産価格の意味は以下になります。


・家賃（賃料）：一定期間、不動産を使う際のお値段


・不動産価格：全耐用年数にわたるお値段



つまり、



賃料は価格の一部であり、



将来にわたる賃料に基づく収益を合計したものが、不動産の価格になります。



不動産の価格と賃料との関係を、元本果実の関係（民法88条）

と呼びます。


（木と果実のイメージ）


なので、




例えば、


不動産価格：3000万円


耐用年数（木造、かつ、住宅用のもの）：22年（国税庁参考）


だと、


1年：136万円


1カ月：11万円



必要になります。



これが家賃になります。





しかし、

・アパートやマンションだと空白率を埋めるため、賃料を安くする傾向にあります。


これに対して、


・不動産価格は、高くなる傾向があります。



これが理想?と現実のギャップです。



　　






不動産売買失敗の原因は


ここにあり、



賃料、高いなという方は、何かしらの原因があるはずです。




是非ご相談ください。




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ご相談はOKD不動産まで。


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