不動産投資②
こんにちは。 前回、 「 不動産投資について① 」を書かさせて頂きました。 今回は、その中でも。 「 不動産の大口投資 」について、書きたいと思います。 ここでは個人（法人を除く）をターゲットとした、 総投資額、「数千万円～数億円」 とします。 10億円を超える投資額は、現実味がないため、 今回は 総投資額（＝初期資産価値）を、1億5千万円とします。 大体のイメージとしては、 ・都内高層マンションの１室から1フロア購入 ・都内高級住宅街の１戸建て購入 になります。 どうでしょうか。 計算してみないと分からないかと思います。 計算してみましょう。 以下の一般的な統計数値を取り入れるものとします。 新築マンションの場合 ・購入して入居した時点で10％の資産価値下落 →1億3千5百万円 ・建築から10年ほど経過すると、購入時の80％ほどの資産価値 →1億2千万円 ・建築から20年ほど経過すると、購入時の70％ほどの資産価値 →1億5百万円 つまり、 （通常は5年程度で売却する方が多いですが、今回は20年計算としてみます。） 20年で、4500万円の利益が出ていないと、投資はマイナスになってしまいます。 ここから、単純な計算家賃額は 4500万円÷20年＝225万円 1ヶ月：18万7500円（=225万円÷12ヶ月）になります。 しかし、10年後、20年後の家賃を同じ額で設定はできないかと思います。 そこを見積って、1年目から5年目まで 1ヶ月：19万7500円 6年目から10年目まで 1ヶ月：19万2500円 11年目から15年目まで 1ヶ月：18万2500円 16年目...
