息抜き②
甥っ子の記事ー第2弾ー 前回、甥っ子の写真を掲載したかと思います。 甥っ子の記事① 最近の近況写真です。 プライバシーのため、顔掲載はできないです。 （ごめんなさい） かわいくて、仕方ないです。 なんか、お人形みたいです。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 毎度恒例、私の不動産紹介サイトになります。 不動産紹介サイト_OKD不動産 YouTube_腕時計 メルカリ_CASIO腕時計
投稿
ポイ活③
こんにちは。 今回はポイ活についてです。 ポイ活シリーズも、今回で3回目になります。 中でも、 今回はポイントの互換性について、お話ししたいと思います。 ポイントの互換性？ なぜポイントの互換性について、お話しするかと言うと、 今の時代は、 「 ポイント＝お金 」です。 お金はためればためるほど、 お金の持ちがいい（＝お金持ち）であり、 ポイントの持ちがいい（＝ポイント持ち）も、同じだと思います。 しかし、 そのポイントには、 互換性がなければ意味がありません 。 なぜかというと、 お金（＝現金）は、経済的な互換性があるからです。 つまり、 なんにでも交換ができます。 しかし交換できないとどうでしょうか？ それは 単なる紙くず です。 （ドイツ連邦銀行の貨幣博物館での写真展示＝2022年10月26日、フランクフルト、星野眞三雄撮影） ポイントも同じです。 交換できなければ、意味がありません。 私のおすすめは、楽天ポイントですが、 なぜおすすめかというと、 少なくとも、 以下の 楽天経済圏では、互換性があるから です。 次回のポイ活シリーズでは、更に踏み込んで この互換性について、お話ししていきたいと思います。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 毎度恒例、私の不動産紹介サイトになります。 不動産紹介サイト_OKD不動産 YouTube_腕時計 メルカリ_CASIO腕時計 ■楽天ペイ アプリにログイン＆お支払い元登録＆お支払いでポイントGET！ ▼詳細＆ダウンロードはこちら▼ 楽天ペイアプリ ■楽天市場 楽天市場アプリではじめて、 または久しぶりのお買い物をすると、条件達成で【最大1,000ポイント】！ ▼確認手順 ①下記URLをタップ 楽天市場 ②楽天会員にログインまたは新規登録後、キャンペーンページをチェックしよう ■楽天カード 新規入会でポイントプレゼント！ 楽天会員にログインまたは新規登録後、カードのお申し込みページに遷移します。 ▼お申し込みはこちら 楽天カード ■楽天モバイル 【楽天モバイルのご紹介です】 業界最高水準！人口カバー率99.9% ※1 今なら、下のURLからの初めてのご契約で、他社から電話番号そのまま乗り換えなら13...
不動産ー悪い人③ー
こんにちは 今回、このブログを初めて読む方は 以下の記事からお読みください。 より内容が、 わかりやすくなると思います。 久しぶりの不動産投稿 今回の投稿では、 花子さんの やりたい放題 について、 書いていきたいと思います。 この不動産は 花子さんのもの になります。 以下の図参照。 不動産売却 太郎さん ーーーーーーー→ 悪意（＝不動産購入を知っている）の花子さん（登記あり） ｜ ｜ ｜ 不動産売却｜ ｜ ｜ ↓ 次郎さん 残念ながら、 これはどうしようもありません。 次郎さんは、 悪意の花子さんに勝てません（＝対抗できない）。 俗に言う、（登記を先にした）早い者勝ちなのかもしれません。 このように対抗できる力を、 対抗要件 と呼んだりします。 しかし、 花子さんが次郎さんを嵌めて、不動産を購入させたり、 太郎さんと謀って、次郎さんに不動産を売ったり、 した場合でも、 花子さんは勝つのでしょうか？ 答えは、 NO です。 このような花子さんは、 もはや悪意（＝不動産が購入されていることを知っている）の花子さんではありません。 本当の悪い人 です。 このような人を、 背信的悪意者 と呼んだりします。 つまり、 一般的な悪い人＝背信的悪意者 なんですね。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 毎度恒例、私の不動産紹介サイトになります。 不動産紹介サイト_OKD不動産 YouTube_腕時計 メルカリ_CASIO腕時計
不動産ー悪い人②ー
こんにちは 今回、このブログを初めて読む方は 以下の記事からお読みください。 より内容が、 わかりやすくなると思います。 久しぶりの不動産投稿 前回の投稿で、 この不動産は 花子さんのもの になると 書きました。 以下の図参照。 太郎さん ーーーーーーー→ 花子さん（登記あり） ｜ 不動産売却 ｜ ｜ 不動産売却｜ ｜ ｜ ↓ 次郎さん しかし、 賢明な読者の中には、 おかしいと思う方も少なくないはずです。 ・先に次郎さんが、契約の話しをしていたのに。。。 ・花子さんは、太郎さんと次郎さんとの取引を知っていたのでは。。。？ そう例え、 太郎さんと次郎さんとの取引を知っていた＝悪意 だったとしても、 花子さんのものだとするのが、 日本の民法（177条）、不動産登記法なんです。 法格言ですが、 「権利の上に眠っているものは保護に値しない」 という言葉があります。 （眠れる獅子） 元々は、以下の 英米法の法源からきているみたいです。 「doctrine of laches」 日本の民法で、 必ずしも当てはめてよいかは、不明ですが。 どうやら この考えを持っていると思った方がいいみたいです。 しかし、これだと花子さんの やりたい放題 です。 次回の「不動産ー悪い人③ー」は このやりたい放題について、 ...
不動産ー悪い人①ー
こんにちは（こんにちは、でない方ごめんなさい。） 久しぶりの不動産投稿 で、不動産の登記を 悪用するもの について、 書いたことがあると思います。 今回はその続きになります。 まず、 法律用語の整理ですが、 善意：よい人 悪意：悪い人 ではなく、 善意：（不動産の登記が誰にあるかについて）知らない 悪意：（不動産の登記が誰にあるかについて）知っている という意味になります。 なので、 悪意＝悪者 って意味じゃないんです。 以下の図を見てみてください。 太郎さんが、 花子さんと次郎さんの 両方 に 不動産を売ってしまった場合、 一般的に 不動産は、 先に登記をした 人の物になります。 太郎さん ーーーーーーー→ 花子さん（登記あり） ｜ 不動産売却 ｜ ｜ 不動産売却｜ ｜ ｜ ↓ 次郎さん なので、 今回は 花子さんのもの になります。 次郎さんは 先に太郎さんと話しをしていても、 意味がありません。 そう、花子さんが 悪意ある第三者 だったとしても。 次回の不動産投稿は、 この続きについて、書いていきたいと思います。 毎度恒例、私の不動産紹介サイトになります。 ご相談はOKD不動産まで。 OKD不動産 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ YouTube_腕時計 メルカリ_CASIO腕時計
家賃って、なぜこの値段なの？
家賃って、なぜこの値段なの？ こう思ったこと、感じたことないでしょうか？ まず、 家賃と不動産価格の意味は以下になります。 ・家賃（賃料）： 一定期間、不動産を使う際のお値段 ・不動産価格： 全耐用年数にわたるお値段 つまり、 賃料は価格の一部であり、 将来にわたる賃料に基づく収益を 合計 したものが、不動産の価格になります。 不動産の価格と賃料との関係を、 元本果実の関係 （民法88条） と呼びます。 （木と果実のイメージ） なので、 例えば、 不動産価格：3000万円 耐用年数（木造、かつ、住宅用のもの）：22年（国税庁参考） だと、 1年：136万円 1カ月：11万円 必要になります。 これが 家賃 になります。 しかし、 ・アパートやマンションだと空白率を埋めるため、 賃料を安くする傾向 にあります。 これに対して、 ・不動産価格は、 高くなる傾向 があります。 これが 理想?と現実のギャップ です。 不動産売買失敗 の原因は ここにあり、 賃料、高いな という方は、何かしらの原因があるはずです。 是非ご相談ください。 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ ご相談はOKD不動産まで。 OKD不動産 YouTube_腕時計 メルカリ_CASIO腕時計